最新的70城房价数据来了。国家统计局发布的数据显示，8月份全国房价整体还是在调整，但跌幅比之前收窄了一些，说明市场在慢慢“企稳”。

新房：跌得少了

8月份，70个城市的新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降3.0%，比上个月好一些。

• 一线城市：环比跌幅从-0.1%扩大到-0.2%，表现反而弱了一点。

• 二线城市：跌幅从-0.4%收窄到-0.3%，有改善。

• 三线城市：连续4个月维持在-0.3%的水平，算是比较稳定。

专家解读说，这说明楼市正在慢慢筑底。换句话说，房子没有像之前那样泡沫很大了，现在买房的性价比反而更高。

二手房：调整更明显

和新房比起来，二手房的数据就不太好看了。

• 8月份，二手房价格环比下降0.6%，同比下降5.5%，跌幅比上个月还大。

• 另有数据统计，全国百城二手房挂牌量同比增加近10%，达到254万多套。房源多、竞争大，不主动降价很难卖得动。

这也是为什么很多二手房业主感觉“挂了好几个月都没动静”，因为市场上选择太多。

展望：“金九银十”要来了

进入9月份，传统的“金九银十”旺季，开发商普遍会加快推盘节奏，尤其是核心城市的新项目，会吸引不少改善型需求。
二手房方面，虽然挂牌量还在高位，但在政策放松、部分房东“以价换量”的带动下，成交可能会好转一些。

专家建议，地方政府还会继续加码，比如购房补贴、公积金优化、“以旧换新”等措施，帮助释放需求。尤其是中央最近也强调，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

总结

整体来看：

• 新房市场在止跌，二线城市表现最好；

• 二手房还在磨底，房东心态需要更现实一些；

• 政策面依旧宽松，预计下半年市场情绪会逐渐回暖。

一句话，楼市已经从“急下行”进入了“缓慢企稳”的过程。